Le coût final d’un logement en location-vente (AADL3) vient d’être dévoilé au Journal officiel (JO). Ce coût détaillé par le JO sert au calcul du prix des logements destinés à la location-vente, et ce au titre des demandes enregistrées en 2024. Il a été fixé par un arrêté interministériel daté du 24 novembre 2025, signé par le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme, de la Ville et de l’Aménagement du territoire, Mohamed Tarek Belaribi, et par le ministre des Finances, Abdelkrim Bouzred.
Ce texte s’inscrit, selon le JO, dans le cadre de l’application des dispositions de l’article 5 du décret exécutif n 01-105 du 23 avril 2001, modifié et complété, fixant les conditions et les modalités d’acquisition, dans le cadre de la location-vente, de logements réalisés sur fonds publics, sur ressources bancaires ou par tout autre mode de financement.
Ledit arrêté précise que le coût final du logement est déterminé sur la base du prix d’acquisition de l’assiette foncière, des coûts des différentes études et des travaux de construction, ainsi que de ceux liés aux travaux de viabilisation tertiaire.
L’on apprend ainsi que la valeur du terrain relevant du domaine privé de l’Etat est fixée à 60 000 DA le mètre carré pour le logement, tandis que le coût des travaux de viabilisation tertiaire est arrêté à 650 000 DA par logement. Toutefois, le logement destiné à la location-vente bénéficie, selon le texte, d’une aide frontale de 700 000 DA au profit de chaque bénéficiaire, au titre de la cession de la valeur vénale du terrain relevant du domaine privé de l’Etat, ainsi que d’une prise en charge de 1 000 DA par mètre carré sur le coût des travaux de viabilisation tertiaire.
Aussi, le Trésor public prend en charge la bonification à hauteur de 100 % des taux d’intérêt, ainsi que les intérêts intercalaires, durant toute la période du crédit accordé pour la réalisation des logements destinés à la location-vente au titre des demandes enregistrées en 2024, précise le texte. Le bénéficiaire d’un logement dans le cadre de la location-vente est tenu de s’acquitter du reliquat du coût final servant au calcul du prix du logement, après déduction des aides prévues par la réglementation.
Le coup de pouce de Tebboune
Par ailleurs, sur instruction du président de la République, M. Abdelmadjid Tebboune,il a été décidé d’autoriser les souscripteurs au programme « AADL 3 » à s’acquitter de la première tranche en deux versements, étalés sur une période d’environ trois mois.
Cette mesure concerne les logements de type F3 et F4. Elle vise à alléger la charge financière des souscripteurs et à leur accorder un délai supplémentaire pour effectuer le paiement dans des conditions plus souples.
Ainsi, le montant de la première tranche a été fixé à 343 000 dinars pour les appartements de type F3, tandis qu’il s’élève à 431 500 dinars pour les logements F4.
Par : Akram Ouadah
